買方知識買方・業務
實價登錄判讀：成交單價不能只看一個數字
實價登錄反映已申報的成交資訊，不等於目前開價。比較時應同步檢視交易時間、建物型態、屋齡、樓層、面積及車位拆算方式。
資料查核：2026.09.19｜內政部不動產交易實價查詢服務網閱讀全文PROPERTY INSIGHTS
房產資訊
提供買方、賣方與房仲業務可追溯來源的法規、稅務、貸款與交易知識。
鳳曜內容查核原則
優先採用政府與主管機關原始資料；每篇標示查核日期與官方來源，不發布無法驗證的數字、案例或政策。
貸款政策買方・業務
購屋貸款評估：先查央行規定，再向銀行確認核貸條件
貸款成數、寬限期與是否受限，會依名下房屋數、購屋地區、貸款用途及銀行審核而異；簽約前應取得承貸銀行的個別評估。
資料查核：2026.09.19｜中央銀行｜健全房地產市場方案專區閱讀全文賣方稅務賣方・業務
出售房地前：先判斷房地合一稅的適用範圍
是否適用房地合一稅及可減除成本，與取得、出售日期、持有期間、用途及憑證密切相關；出售前先整理資料，才能估算較接近實際。
資料查核：2026.09.19｜財政部稅務入口網閱讀全文持有稅務屋主・業務
自住房屋稅率：戶籍與實際居住要件都要確認
房屋是否能按自住住家用稅率課徵，須依現行房屋稅規定檢視本人、配偶及未成年子女持有戶數、戶籍與實際居住等條件。
資料查核：2026.09.19｜財政部稅務入口網閱讀全文最新法規買方・賣方・業務
預售屋換約與轉售：簽約前先確認現行限制
平均地權條例相關規定施行後，預售屋或新建成屋買賣契約原則上不得讓與或轉售，法定例外須符合資格並依程序辦理。
資料查核：2026.09.19｜內政部地政司閱讀全文房仲實務業務
房產資訊發布前：建立官方來源與日期雙重查核
法規、貸款、稅率與統計資料都可能更新。對外發布時應保留來源、發布或查核日期，並區分法規原文、主管機關說明與團隊觀察。
資料查核：2026.09.19｜全國法規資料庫閱讀全文政策、稅務與貸款規定可能更新，實際個案請依主管機關、金融機構及專業人員最新確認結果辦理。